Concepto CTCP 0117 de 2026

“La adquisición de un inmueble financiado mediante un crédito en moneda extranjera debe reconocerse atendiendo a los criterios de reconocimiento y medición previstos en los marcos técnicos normativos aplicables, diferenciando adecuadamente entre el reconocimiento del activo adquirido, la obligación financiera en moneda extranjera y los efectos derivados de las variaciones en la tasa de cambio. El inmueble como activo no monetario, debe reconocerse inicialmente por su costo de adquisición, correspondiente al valor de la contraprestación acordada en la transacción y demás costos atribuibles, mientras que el crédito en moneda extranjera, como pasivo monetario, debe convertirse utilizando la tasa de cambio vigente en la fecha de reconocimiento y actualizarse posteriormente conforme a las disposiciones sobre diferencia en cambio previstas en la NIC 21. En consecuencia, las diferencias derivadas de la financiación en moneda extranjera no modifican, en principio, el costo inicial del inmueble cuando la obligación con el vendedor se encuentra pactada en pesos colombianos. Los aspectos tributarios relacionados con autorretenciones o tratamientos fiscales específicos no corresponden a la competencia del CTCP.”